小区电子门坏了物业负责么

小区公共照明若维护不当，可能引发两类法律风险：1. 人身损害赔偿：如楼道灯损坏致业主夜间摔倒受伤，物业需承担医疗费、误工费等赔偿责任。2. 物业与业主纠纷：若物业长期拖延维修，业主可能拒交物业费，双方易陷入诉讼，影响小区和谐。
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小区公灯损坏的责任归属，法律有明确规定。结合《物业管理条例》第五十五条和《民法典》第二百七十三条分析如下：《物业管理条例》第五十五条明确：“物业存在安全隐患危及公共利益及他人权益时，责任人应及时维修，业主需配合；拒不履行的，经业主大会同意，物业可维修，费用由责任人承担。”小区公灯属物业管理范围，其维修义务由物业承担。《民法典》第二百七十三条规定：“业主对共有部分享有权利、承担义务，不得因放弃权利而不履行义务。”公灯为业主共有，最终维修责任由业主承担，但通常由物业用物业费支付维修费用。综上，小区公灯损坏，物业应负责维修。
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小区公灯损坏时，以下特殊情况或例外会影响责任认定和处理：1. 物业服务合同有特殊约定：若合同明确约定特定区域（如景观灯）维修责任由业主或第三方承担，则按合同执行，优先适用约定。2. 灯损坏系业主个人原因：如业主装修损坏楼道灯线路，该业主需承担维修责任，物业不承担此部分责任。3. 小区未成立业委会且无物业：新建小区或未聘物业时，保修期内由开发商负责，过后由业主共同承担，需协商筹集维修资金，处理较复杂。
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处理公灯损坏问题时，需避免以下错误操作：1. 擅自更换公共区域灯具：公灯维修属物业职责，业主自行更换可能引发安全隐患，且费用难以追偿。2. 不保留报修证据：报修后未留存记录，物业未及时处理时，无法证明曾报修，维权困难。3. 直接拒交物业费：物业费含多项服务，拒交可能构成违约，物业有权追讨。若您遇到上述情况或有其他疑问，欢迎随时咨询我，我会为您提供详细解答和处理建议。