居间合同注意哪些

签订居间合同过程中，以下常见错误操作可能导致权益受损，需特别注意。
1. 忽视居间人资质审查：直接与无营业执照、无行业许可的个人或机构签订合同，可能因居间人无服务能力导致交易失败，且难以追究责任。
2. 口头约定核心条款：仅通过口头方式确定报酬、服务内容等关键事项，未写入书面合同，发生纠纷时缺乏有效证据支撑自身主张。
3. 未约定“跳单”禁止条款：未在合同中明确委托人不得绕开居间人直接与交易对手签约，若委托人私下达成交易，居间人可能无法主张报酬。
4. 接受格式合同未修改：直接签署居间人提供的格式合同，未注意其中加重委托人责任、排除居间人义务的条款（如“无论是否促成交易均需支付全额报酬”），导致自身权益受限。

若您已出现类似错误操作，或担心合同存在隐藏风险，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。

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以下特殊情况或例外情形可能影响居间合同的处理，需提前了解并应对。
1. 居间人同时服务于交易双方：若居间人未明确披露同时为委托人和交易对手提供服务，可能因利益冲突影响服务公正性。例如：房产中介同时代表买方和卖方，未披露双重代理身份，导致买方以中介偏袒卖方为由主张合同无效，影响交易进程。
2. 不可抗力导致居间服务无法完成：若因不可抗力（如政策变化导致交易禁止）导致居间人无法促成合同，需根据合同约定确定责任。例如：居间人促成租赁商铺的交易，但签约前商铺因政策原因被列为拆迁范围，无法租赁，若合同未约定不可抗力条款，居间人可能仍要求委托人支付必要费用，引发纠纷。
3. 交易双方自行解除合同：若居间人已促成合同成立，但交易双方后续自行解除合同，委托人可能拒绝支付居间报酬。例如：居间人促成委托人与供应商签订采购合同，后双方因市场变化解除合同，委托人以“未实际履行”为由拒付报酬，居间人需依据法律规定主张报酬，可能面临诉讼。

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签订居间合同可能面临以下法律风险，通过实例帮助您理解潜在影响。
1. 合同无效风险：若居间人无合法资质，合同可能被认定无效，导致已支付的报酬无法追回。例如：委托人委托未备案的房产中介促成二手房交易，因中介无资质，合同被认定无效，委托人要求退还中介费但中介拒绝，最终通过诉讼仅追回部分款项。
2. 报酬支付纠纷风险：若报酬条款约定模糊，可能引发支付争议。例如：居间合同约定“促成合同成立后支付报酬”，但未明确“成立”是否包含合同生效，委托人以合同未履行为由拒绝支付，居间人需通过诉讼举证合同已成立，耗时耗力。
3. 居间人违约导致损失风险：若居间人故意隐瞒交易对手的不良信用记录，委托人签订合同后遭受损失，需承担举证责任证明居间人存在过错。例如：居间人隐瞒供应商的债务纠纷信息，委托人签约后供应商倒闭，委托人要求居间人赔偿损失，但因无法证明居间人“故意隐瞒”，最终未能获赔。

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结合《中华人民共和国民法典》相关规定，为您的居间合同注意事项提供法律依据。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第九百六十三条明确，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定；因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。因此，签订居间合同时需严格遵循上述规定，明确服务内容、报酬及违约责任，避免因违反法律规定导致权益受损。