买亲戚家房子没过户怎么办

买亲戚家房子没过户的处理，可能受以下特殊情况影响。
1. 房屋存在共有人未同意：若房屋为亲戚与他人共有（如夫妻共同财产），且共有人未在合同上签字或书面同意出售，可能导致合同无效，无法办理过户。例如，亲戚的房子是夫妻共同财产，其配偶未同意卖房，即使你已付款，共有人可主张合同无效；
2. 房屋被抵押或查封：若房屋存在银行抵押、民间抵押或被法院查封，在抵押未解除、查封未撤销前，无法办理过户手续。例如，亲戚将房屋抵押给银行贷款未还清，银行享有抵押权，需先还清贷款解除抵押才能过户；
3. 亲戚丧失民事行为能力：若亲戚因疾病等原因丧失民事行为能力，需先确定其监护人，由监护人协助办理过户，否则无法单独与你办理过户手续。
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买亲戚家房子没过户时，需避免以下常见错误操作。
1. 长期不催办过户：认为亲戚关系可靠就不主动要求过户，可能因亲戚反悔、房屋被抵押查封等导致无法过户，错过诉讼时效；
2. 仅依赖口头约定：未签订书面合同或合同条款不明确，一旦发生纠纷，难以证明房屋买卖事实及过户约定；
3. 忽视房屋产权调查：未核实房屋是否存在抵押、查封、共有人等情况，导致即使合同有效也无法办理过户。
若你已出现上述错误操作或担心权益受损，可向律师咨询补救措施。
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买亲戚家房子没过户可能存在以下法律风险。
1. 房屋被处置风险：若亲戚因债务纠纷导致房屋被法院查封、拍卖，你虽有合同但未过户，无法对抗法院执行，可能钱房两空。例如，亲戚欠他人钱款未还，债权人起诉后申请查封房屋，即使你已付款，也难以阻止房屋被拍卖；
2. 诉讼时效风险：合同纠纷诉讼时效为3年，若亲戚拒绝过户，你未在3年内主张权利，可能丧失胜诉权。例如，你10年前买了亲戚的房子未过户，近3年未催办过户，现在起诉可能因超过诉讼时效被法院驳回。
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买亲戚家房子没过户的合同效力及过户诉求，可依据相关法律规定分析。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。若你与亲戚的房屋买卖合同是双方自愿签订、内容不违反法律强制性规定（如房屋产权清晰、无抵押查封等），则合同合法有效。同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行等违约责任。若亲戚不配合过户，你可依据此条款起诉要求其履行过户义务，法院通常会支持合法有效的合同履行请求。