房地产抵押成立的条件有哪些？

房地产抵押的成立需要满足以下条件：首先，必须以确定的金额为限，这意味着债务的具体数额需明确，以便界定债权人行使抵押权的情形。其次，必须基于法律规定的原债务，即合法有效且有明确原因的债务。此外，抵押协议应以书面形式订立，并包含抵押金额、抵押人和债务人的信息以及还款期限等内容。房地产作为抵押物需在县级以上人民政府房地产管理部门登记，以确保抵押权对第三方的效力。此外，抵押人必须为房地产所有者，并且如果房地产为共有财产，则需所有共有人同意设立抵押。还款期限应明确约定，若债务人未履行义务，债权人可通过法律途径实现抵押权。法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第六十五条，抵押权的建立应当符合下列规定：第一条、以确定的金额为限；第二条、必须基于法律规定的原债务。第七十九条规定，房地产抵押应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。第八十一条指出，设立抵押权必须采用书面形式，并且在合同中明确抵押金额、抵押物和债务人等内容。