妈妈死后房产归谁分割

（一）确认遗嘱或遗赠扶养协议效力
先仔细查看妈妈留下的遗嘱或遗赠扶养协议是否符合法律规定的形式和实质要件，确保其有效性。

（二）确定房产性质
判断房产是否属于夫妻共同财产，若属于，先分出爸爸的一半份额，剩余部分才是妈妈的遗产。

（三）明确法定继承人
法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，确定各继承人身份。

（四）分配遗产份额
一般各继承人均等分配。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人给予照顾；对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的少分或不分。

（五）协商分割方式
各继承人可坐下来协商确定房产的具体分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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1.妈妈去世后房产分割，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议，若有且有效，按其内容，由指定的人获得房产。

2.没有上述情况，则按法定继承。法定第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均等分配。若为夫妻共同财产，先分一半给爸爸，另一半作为遗产分割。

3.对困难且缺劳动能力的继承人应照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的少分或不分。继承人可协商分割方式。
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结论：
妈妈死后房产分割，有有效遗嘱或遗赠扶养协议按其内容分割，无则按法定继承分割，各继承人可协商分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，妈妈去世后房产分割遵循一定规则。若存在有效遗嘱或遗赠扶养协议，房产由指定的继承人或受遗赠人获得。若没有，则按法定继承处理，第一顺序法定继承人有配偶、子女、父母，通常各继承人按均等份额分配。若该房产是夫妻共同财产，需先分出爸爸的一半份额，剩余一半作为妈妈的遗产进行分割。对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时会给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当少分或不分。各继承人可自行协商确定分割方式。如果在房产分割过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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妈妈去世后房产分割，有遗嘱或遗赠扶养协议且有效的，按其内容分割，由指定人获得房产；没有的，按法定继承处理。

法定继承时，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均等分配房产。若房产是夫妻共同财产，先分出爸爸的一半份额，剩余一半为妈妈的遗产再分割。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产应照顾；对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的，可多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，应少分或不分。

解决措施与建议：一是提前订立合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，明确房产分配。二是法定继承时，各继承人友好协商确定分割方式，必要时可请专业调解人员介入。三是遵循法律规定，保障弱势继承人权益。
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法律分析：
（1）妈妈去世后房产分割，若存在有效遗嘱或遗赠扶养协议，就依照其规定执行，由指定的继承人或受遗赠人获得房产，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若没有遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承分割。法定第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常各继承人按均等份额分配房产。
（3）当房产属于夫妻共同财产时，需先分出爸爸的一半份额，剩下的一半才是妈妈的遗产，再由继承人分割。
（4）对于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时会给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，会少分或不分。
（5）各继承人能够协商确定房产的分割方式。

提醒：
法定继承情况复杂，各家庭情况不同，若在房产分割中遇到问题，建议咨询专业意见。