房产纠纷管辖权是怎样的

（一）因不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷引发的房产纠纷，直接向该房产所在地法院起诉，不要向其他法院起诉，避免因管辖权问题浪费时间和精力。
（二）对于基于合同关系产生的房产纠纷，如房屋买卖合同纠纷，在签订合同时可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但要注意不能违反专属管辖和级别管辖规定。若未约定管辖，则可向被告住所地或合同履行地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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房产纠纷管辖权确定分不同情况。因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，当事人只能向房产所在地法院起诉，这样规定便于法院实地勘查、调查取证。

对于基于合同关系产生的房产纠纷，如房屋买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地等，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。若未约定管辖，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。

解决措施和建议：
1.发生物权类房产纠纷时，直接向房产所在地法院起诉，避免管辖错误。
2.签订房屋买卖等合同时，谨慎约定管辖法院，确保符合法律规定。
3.未约定管辖的合同纠纷，根据实际情况判断被告住所地或合同履行地，选择合适法院起诉。
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结论：
房产纠纷管辖权因情形而异，物权纠纷由不动产所在地法院专属管辖；合同纠纷可协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，未约定时一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，法律规定由不动产所在地法院专属管辖，目的是方便法院实地勘查、调查取证。而基于合同关系产生的房产纠纷，如房屋买卖合同纠纷，当事人能书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。若没有约定管辖，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。如果遇到房产纠纷不知如何确定管辖法院，或者在处理纠纷过程中有其他法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）对于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，采用专属管辖原则，即由不动产所在地法院管辖。当事人只能向房产所在地法院起诉，其他法院无管辖权，这样便于法院实地勘查和调查取证。
（2）若房产纠纷基于合同关系产生，如房屋买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。若未约定管辖，则一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。

提醒：
在处理房产纠纷时，需准确判断纠纷性质以确定管辖法院。涉及合同管辖约定时，要确保不违反法律规定。不同案情管辖法院确定有差异，建议咨询以进一步分析。
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1.物权纠纷：因房产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，由房产所在地法院专属管辖。当事人只能向该地法院起诉，这样方便法院实地勘查、调查取证。
2.合同纠纷：基于合同关系的房产纠纷，像房屋买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不能违反专属管辖和级别管辖。未约定的，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。