婚前按揭买房离婚后如何分割

（一）一方婚前付首付贷款且产权登记自己名下，婚后共同还贷的：
-先由双方协商处理不动产归属。
-协商不成，法院会判决不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。
-登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

（二）婚前双方共同出资首付并贷款的：
-按夫妻共同财产处理，原则上均等分割。
-法院会结合出资情况、婚姻存续时间等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同付首付贷款买房，无论登记在哪方名下，都算共同财产。原则上均等分割，法院也会参考出资、婚姻时长等因素判决。
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结论：
婚前按揭买房离婚分割分两种情况，一方婚前首付贷款且产权登记在自己名下，先协议处理，无法达成协议时不动产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同出资首付贷款，按夫妻共同财产处理，原则均等分割，法院会综合考虑出资等因素判决。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产首付并贷款且产权登记在自己名下的情况，因为首付是个人财产支付，所以不动产可判归登记一方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，所以登记方需补偿另一方。而双方婚前共同出资首付贷款的，由于是共同出资购房，所以按夫妻共同财产处理。不过法院在判决分割时，会综合考虑出资情况、婚姻存续时间等因素，以实现公平合理的分割。如果在婚前按揭买房离婚分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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婚前按揭买房离婚分割要依具体情况而定。若一方婚前用个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

若婚前双方共同出资首付并贷款，不论登记在哪一方名下，都按夫妻共同财产处理，原则上均等分割，不过法院会结合出资情况、婚姻存续时间等因素判决。

解决措施与建议如下：
1.婚前明确房产出资情况，保留出资凭证。
2.签订婚前财产协议，对房产归属及分割方式提前约定。
3.离婚时积极协商，若协商不成及时向法院起诉，提供相关证据争取合理权益。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理，能达成协议按协议分割；不能达成协议的，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资首付并贷款，不管登记在哪一方名下，都按夫妻共同财产处理。原则上均等分割，但法院判决时会综合考虑出资情况、婚姻存续时间等因素。

提醒：
婚前按揭买房情况复杂，不同出资和登记情形分割方式不同，涉及利益重大。建议遇到此类问题时，咨询专业人士进一步分析。