共有房屋如何处置

共有房屋处置分为按份共有和共同共有两种方式。按份共有人按份额享有所有权，处分需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非另有约定，且按份共有人可转让份额，其他共有人有优先购买权。共同共有人共同享有所有权，处分需经全体共有人同意，同样另有约定除外。

对于擅自处分共有房屋的情况，一般构成无权处分。若符合善意取得要件，受让人取得房屋所有权，其他共有人向擅自处分人索赔；若不符合，其他共有人可追回房屋。

为避免此类纠纷，建议：
1.共有人之间签订详细的共有协议，明确处分规则。
2.进行房屋交易时，受让人应仔细核实房屋共有情况。
3.共有人发现擅自处分行为，及时采取法律措施维护权益。
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法律分析：
（1）按份共有方面，按份共有人依份额对房屋拥有所有权。在处分房屋时，通常需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过若共有人之间有其他约定则从其约定。并且按份共有人能转让自己享有的份额，此时其他共有人在同等条件下有优先购买权。
（2）共同共有方面，共同共有人对房屋共同享有所有权，处分共同共有的房屋一般要经过全体共同共有人同意，有其他约定的除外。
（3）对于擅自处分情况，不管是哪种共有方式，部分共有人擅自处分共有房屋多构成无权处分。当受让人符合善意取得要件，就能取得房屋所有权，其他共有人只能向擅自处分人索赔；若不符合，其他共有人可追回房屋。

提醒：
共有人在处分房屋时务必遵循法律规定和约定，避免擅自处分引发纠纷。不同共有情况及案情差异大，建议咨询进一步分析。
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（一）按份共有房屋处置：按份共有人处分房屋时，尽量争取占份额三分之二以上的按份共有人同意，若有约定则按约定执行。转让自己份额时，要提前告知其他共有人，保障其优先购买权。
（二）共同共有房屋处置：处分共同共有房屋，需经全体共同共有人同意，有约定的从约定。
（三）应对擅自处分情况：若发现部分共有人擅自处分共有房屋，先判断受让人是否符合善意取得要件。符合的，其他共有人可向擅自处分人请求赔偿损失；不符合的，有权追回房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.共有房屋处置分按份和共同共有两种。按份共有人按份额拥有房屋所有权，处分需三分之二以上份额共有人同意，另有约定除外。按份共有人可转让份额，其他共有人有优先购买权。

2.共同共有人共同拥有房屋所有权，处分需全体共有人同意，另有约定除外。

3.部分共有人擅自处分房屋一般属无权处分。符合善意取得，受让人获所有权，其他共有人向处分人索赔；不符合，其他共有人可追回房屋。
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结论：
共有房屋处置分按份共有和共同共有，按份共有处分需占份额三分之二以上共有人同意（另有约定除外），且按份共有人可转让份额，其他共有人有优先购买权；共同共有处分需全体共有人同意（另有约定除外）。部分共有人擅自处分构成无权处分，符合善意取得受让人取得所有权，其他共有人向处分人索赔，不符合则可追回房屋。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人对房屋按份额拥有所有权，在进行房屋处分时，原则上要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人之间有另外的约定。按份共有人能转让自己享有的份额，此时其他共有人在相同条件下有优先购买的权利。而共同共有人对房屋是共同享有所有权，处分共同共有的房屋通常要全体共同共有人同意，同样若有其他约定则从约定。当部分共有人擅自对共有房屋进行处分时，一般属于无权处分行为。若受让人符合善意取得的要件，就能取得房屋所有权，这时其他共有人只能向擅自处分的人请求赔偿损失；若不符合善意取得条件，其他共有人有权把房屋追回。在处理共有房屋相关问题时，情况可能较为复杂，若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。